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N’achetez pas une réduction d’impôt, achetez un appartement !
Un grand nombre de sites fait la promotion de la loi Pinel, chez Sovia Constructions, nous vous accompagnons pour créer votre patrimoine en toute liberté.
Pourquoi est-ce + intéressant d’acheter hors zone Pinel et sans contrainte ?
- Vous disposez de votre achat immobilier comme vous le souhaitez : pas d’engagement de durée de location, vous gérez votre bien comme vous le désirez et êtes libres de le revendre comme bon vous semble.
- Vous fixez sans contrainte le loyer de votre appartement au minimum au prix du marché : le rendement de votre investissement n’est pas impacté et non règlementé. Il est au contraire optimisé et régulièrement valorisé. Le loyer perçu ne sera pas au rabais.
- Vous choisissez la localisation de votre investissement immobilier : nul besoin d’aller dans les zones géographiques éligibles au Pinel, c’est vous qui déterminez l’endroit idéal pour votre investissement.
- Vous êtes libre d’investir la somme que vous souhaitez
- Vous faites des économies sur l’achat de votre bien : pas besoin d’acheter dans les zones dites « tendues », comme c’est le cas pour les logements Pinel, c’est-à-dire dans des agglomérations où les prix sont élevés. De plus, les prix d’achat du Pinel sont plus élevés que ceux hors Pinel. La différence de prix d’achat est supérieure au montant de la réduction d’impôt !
- Vous n’êtes pas dépendants de calcul de vos impôts chaque année : la défiscalisation Pinel n’est possible que si vous payez des impôts. Il s’agit d’une réduction d’impôt pas d’un crédit, qui ne peut être reportée d’une année à l’autre.
Pour résumer
Un grand nombre de sites fait la promotion de la loi Pinel, chez Sovia Constructions, nous vous accompagnons pour créer votre patrimoine en toute liberté.
| Avec dispositif Pinel | Hors zone Pinel | |
|---|---|---|
| Achat à un tarif plus avantageux | NON | OUI |
| Loyer non plafonné, plus élevé | NON | OUI |
| Pas de durée de location imposé | NON | OUI |
| Pas de contraintes dans le choix des locataires | NON | OUI |
| Pas de contrainte géographique | NON | OUI |
Investissez dans l’immobilier sans le Dispositif Pinel, c’est bien plus avantageux !
Hors Pinel avec Sovia Constructions
| Ville | Colmar Maraichers | Soultzmatt | Hindisheim |
|---|---|---|---|
| Typologie | F2 – 46 m² / RDJ | F2 – 45 m² – RDJ | F2 – 51 m² / Terrasse 10 m² |
| Tarif | 177 000 € | 166 000 € | 196 000 € |
| Estimation loyer (sans plafond imposé) | 660 € | 600 € | 620 € |
| Rentabilité | 4,47 % /an | 4,30% / an | 3,80% / an |
Zone Pinel
| Ville | Strasbourg | Mulhouse | Saint-Louis |
|---|---|---|---|
| Typologie | F2 – 43 m² / terrasse de 11 m² | F2 – 42 m² – Terrasse de 8m² | F2 – 42 m² / Terrasse 6 m² |
| Tarif | 278 000 € | 171 000 € | 234 000 € |
| Estimation loyer Plafond loyer – 10,51 € /m² | 430 € | 390 € | 370 € |
| Rentabilité | 2 % /an | 2,70 % / an | 1,90 % / an |
Ne vous laissez pas aveugler par le gain fiscal, mais réalisez un achat au prix juste, sans contrainte et un projet rentable
