Checklist des diagnostics et documents à vérifier avant l’achat d’un appartement ?

Vous achetez un appartement et voulez éviter les mauvaises découvertes après le compromis ? Savez-vous quels diagnostics immobiliers et documents obligatoires doivent être fournis avant toute signature ?

SOVIA Construction, à Colmar dans le Haut-Rhin, vous propose une checklist simple pour sécuriser votre achat d’appartement et mieux anticiper charges, travaux et risques.

Les vérifications indispensables avant l’achat

Avant de vous engager, contrôlez la cohérence entre l’annonce, la visite et les pièces remises. L’objectif est clair : confirmer l’état du logement, la situation de copropriété et les coûts réels (travaux, charges, fiscalité).

Une bonne vérification vous aide aussi à mieux négocier, surtout si des travaux de rénovation sont à prévoir.

Diagnostics techniques à exiger

Le vendeur doit remettre un dossier complet, à jour, réalisé par un diagnostiqueur certifié. Points à vérifier en priorité : validité, dates, et éventuelles recommandations.

• DPE (classe énergétique, consommation, émissions) ;
• Amiante (si immeuble antérieur à juillet 1997) ;
• Plomb (logements anciens, risque sanitaire) ;
• Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans) ;
• ERP (risques naturels/industriels, pollution, inondation selon zone).

Documents de copropriété à lire vraiment

Ces éléments vous renseignent sur la gestion de l’immeuble et les dépenses à venir. Soyez attentif aux gros postes : toiture, façade, chauffage collectif, ascenseur.

• Règlement de copropriété + état descriptif de division ;
• Procès-verbaux d’AG (au moins 3 dernières) ;
• Montant des charges de copropriété et budget prévisionnel ;
• Carnet d’entretien et diagnostics des parties communes ;
• Travaux votés, appels de fonds, impayés éventuels.

Pièces juridiques et financières à contrôler

Demandez le titre de propriété, la taxe foncière, et le mesurage loi Carrez. Vérifiez aussi servitudes, présence d’un locataire, et conformité des annexes (cave, parking).

SOVIA Construction : votre expert en projet immobilier !

Avec cette checklist, vous sécurisez votre achat immobilier en Alsace et limitez les imprévus.

Pour un accompagnement fiable à Colmar et dans le Haut-Rhin, SOVIA Construction vous guide à chaque étape : n’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour sécuriser votre achat et avancer sereinement.