Le statut du bailleur privé : un nouveau levier fiscal pour investir dans le neuf

Le statut du bailleur privé est un nouveau dispositif fiscal destiné à encourager les particuliers à investir dans l’immobilier locatif neuf. Il offre un avantage fiscal important grâce à un système d’amortissement qui permet de réduire ses revenus imposables.

Le principe

Ce statut permet à un particulier d’acheter un logement neuf en France pour le louer, avec à la clé, une réduction d’impôt. Il vise à répondre à la pénurie de logements et à la hausse des loyers dans le parc locatif.

Comment fonctionne la réduction d’impôt ?

L’avantage repose sur un amortissement du bien, appliqué sur 80% de sa valeur.

Taux selon le type de location :

• 3.5% / an → location intermédiaire
• 4.5% / an → location sociale
• 5.5% / an → location très sociale

Plafond annuel :

• Jusqu’à 8 000 €
• Majoration de 2 000 € à 4 000 € si au moins 50% des loyers relèvent de la location sociale ou très sociale

Cet amortissement diminue directement les revenus fonciers → donc l’impôt.

Conditions d’égibilité

Pour bénéficier du dispositif, le bailleur doit :

• Louer le bien nu, et au moins 9 ans comme résidence principale du locataire.
• Ne pas louer à un membre de sa famille.
• Pouvoir investir en direct ou via une SCI.

Pourquoi investir dans le neuf ?

L’immobilier neuf permet :

• de se constituer un patrimoine durable
• de préparer sa retraite
• de générer des revenus complémentaires
• d’assurer un placement sécurisé et rentable

En bref

Le statut du bailleur privé est un dispositif particulièrement attractif pour investir dans le neuf, réduire ses impôts et développer un patrimoine, tout en participant à l’effort national de création de logements.