Contact
Informations générales
Amortissement fiscal du statut du bailleur privé : comment fonctionne le nouveau dispositif ?
En 2026, l’amortissement fiscal s’impose comme un pilier du statut de bailleur privé. Ce dispositif influence directement la fiscalité des loyers et doit être intégré dès la conception d’un projet immobilier locatif. Présente en Alsace, Sovia Constructions accompagne cette réflexion sur les secteurs de Colmar et Strasbourg, afin d’aider les investisseurs à bâtir une stratégie cohérente et durable.
Fonctionnement de l’amortissement fiscal dans le nouveau statut du bailleur privé 2026
Principes généraux de l’amortissement fiscal et rôle dans la réduction de l’imposition foncière
L’amortissement fiscal repose sur une logique comptable : le coût du logement est réparti dans le temps et vient réduire les revenus fonciers déclarés. Concrètement, une fraction annuelle de la valeur du bien est déduite, ce qui diminue l’imposition sans affecter le loyer perçu. Ce mécanisme permet ainsi d’améliorer le rendement net tout en conservant une visibilité stable sur la trésorerie.
Paramètres techniques de l’amortissement : bases, durées, taux et plafonds
Le calcul repose sur des paramètres stricts qui encadrent l’avantage et sécurisent le dispositif. La valeur amortissable exclut le terrain, non déductible, et se concentre sur le bâti.
- Taux d’amortissement variable selon le type de logement ;
- Durée d’amortissement alignée sur l’engagement locatif ;
- Plafond d’avantage fiscal annuel à respecter ;
- Répartition entre bâti amortissable et terrain non amortissable.
Ces éléments structurent une stratégie cohérente et évitent toute surévaluation de l’économie d’impôt.
Conditions d’éligibilité à l’amortissement fiscal du statut bailleur privé
L’accès à l’amortissement fiscal implique des engagements précis. Le logement doit être loué en résidence principale pour une durée minimale, généralement neuf ans, avec respect de plafonds de loyers et parfois de ressources.
Dans l’ancien, des travaux peuvent être exigés. La location à un membre du cercle familial est exclue afin de garantir la vocation locative réelle du bien.
Interactions avec d’autres leviers fiscaux et obligations déclaratives
Le dispositif ne se cumule pas librement avec tous les régimes existants. Il s’oppose notamment au LMNP et aux anciens mécanismes de type Pinel, mais peut se comparer au déficit foncier selon la situation.
Des déclarations spécifiques sont requises, avec une attention particulière aux impacts comptables et à l’IFI.
Échangeons sur votre stratégie d’investissement
L’amortissement fiscal du bailleur privé constitue aujourd’hui un levier déterminant pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif sur le long terme. Une bonne anticipation permet d’éviter les erreurs de montage et de sécuriser la performance globale. Pour structurer votre projet dans les secteurs de Colmar et Strasbourg, Sovia Constructions vous invite à nous contacter afin d’étudier votre situation et définir une approche adaptée à vos objectifs.
