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Informations générales
Statut du bailleur privé et investissement locatif : à quels types de logements s’applique-t-il ?
Le statut du bailleur privé encadre précisément les biens pouvant bénéficier de ses avantages fiscaux. En 2026, cette sélection vise à orienter chaque projet immobilier vers des logements répondant à des critères de qualité, de localisation et de performance énergétique. Implantée en Alsace, Sovia Constructions accompagne les investisseurs souhaitant identifier les biens compatibles avec ce dispositif sur les secteurs de Colmar et Strasbourg.
Statut du bailleur privé : périmètre d’application et typologies de logements concernées par le dispositif
Logements neufs et assimilés : critères de décence énergétique et conformité aux normes récentes
Les logements neufs constituent le cœur du périmètre du statut du bailleur privé. Ils doivent respecter l’ensemble des normes environnementales et de décence en vigueur, garantissant une performance énergétique élevée et un confort durable pour les occupants. Ces exigences renforcent la valorisation patrimoniale du bien et sécurisent l’investissement sur le long terme, tout en répondant aux objectifs de régulation du marché locatif.
Biens anciens avec travaux : conditions de rénovation, gains énergétiques exigés et éligibilité fiscale
Le dispositif s’étend également à certains logements anciens, à condition qu’ils fassent l’objet de travaux de rénovation lourde. Ces opérations doivent permettre une amélioration significative des performances du logement afin de le rapprocher des standards du neuf.
- Réalisation de travaux structurants (isolation, chauffage, ventilation) ;
- Obtention d’un gain énergétique minimal après rénovation ;
- Respect des critères d’éligibilité fiscale définis par la loi.
Ces conditions visent à moderniser le parc immobilier existant tout en encadrant l’accès à l’avantage fiscal.
Logements situés en zones tendues : rôle de la localisation dans l’accès au statut
La localisation du bien joue un rôle déterminant. Le statut du bailleur privé cible prioritairement les zones tendues, où la demande locative excède l’offre.
Cette orientation permet de soutenir la production de logements accessibles dans des secteurs à forte pression immobilière, tout en renforçant la sécurité locative pour l’investisseur.
Typologies exclues ou limitées : locations meublées, résidences spécifiques et cas particuliers
Certaines catégories sont exclues du dispositif. Les locations meublées, les résidences services ou encore certains biens atypiques ne relèvent pas du statut.
Ces exclusions garantissent la cohérence du cadre juridique et évitent tout détournement du dispositif.
Vérifions ensemble l’éligibilité de votre bien
Identifier le bon type de logement est une étape clé pour réussir un investissement sous le statut du bailleur privé. Entre critères techniques, localisation et exclusions, une analyse précise s’impose avant toute décision. Pour sécuriser votre projet immobilier à Colmar ou Strasbourg, Sovia Constructions vous invite à nous contacter afin d’étudier l’éligibilité de votre bien et construire une stratégie locative adaptée.
