Lors de sa conférence du 12 février 2026, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) a présenté un panorama complet du marché du neuf. Si l’année 2025 a été marquée par un ralentissement notable, de nombreux indicateurs laissent désormais entrevoir une reprise progressive et solide, portée par des mesures structurantes et par un regain d’activité du secteur.

Un contexte économique stabilisé qui prépare le terrain

Malgré un environnement international encore tendu, l’économie française a fait preuve de résilience en 2025.
Les taux immobiliers stabilisés autour de 3 % et une inflation contenue à 0,8 % ont permis d’éviter un blocage du marché.
Ces éléments créent aujourd’hui un terrain favorable pour un redémarrage en 2026.

« Le statut du bailleur privé est désormais en place. C’est une opportunité historique pour redonner envie d’investir dans le neuf. »
Pascal Boulanger, Président de la FPI

Autorisations de construire : une dynamique qui repart

L’année 2025 a enregistré une hausse de 15,6 % des autorisations de logements, signe encourageant que les territoires renouent progressivement avec la construction.
Même si les volumes restent inférieurs aux niveaux historiques, la tendance est clairement orientée vers une reconstruction de l’offre.

Le dernier trimestre confirme cette orientation avec une progression continue, laissant espérer un véritable redémarrage en 2026, notamment après les élections municipales.

Mises en vente : une activité qui retrouve de la vitalité

Les mises en vente ont progressé de 9,4 % sur l’année, confirmant que les promoteurs réamorcent leurs projets.
Cette reprise, bien que mesurée, montre que la chaîne de production retrouve du mouvement et que les professionnels se projettent à nouveau sur de nouveaux programmes.

Marché des ventes : des signaux encourageants malgré un recul

Si les ventes ont été en repli en 2025, plusieurs tendances positives se dégagent :

Les propriétaires occupants reviennent

Ils représentent désormais 81 % des acquéreurs au détail, avec une progression de 4,3 % sur le dernier trimestre.
Ils constituent aujourd’hui une base solide et stable pour la commercialisation des programmes.

Un marché prêt à se rééquilibrer

La réduction de la demande d’investisseurs n’est pas une fatalité : elle est en passe d’être compensée par le nouveau dispositif du bailleur privé, plus lisible et plus incitatif que les dispositifs précédents.

Prix du neuf : une stabilité rassurante

Les prix moyens autour de 5 000 €/m² se maintiennent, reflet d’un marché qui ne dérive pas malgré la conjoncture.
Cette stabilité témoigne d’un secteur qui reste structuré, avec des coûts techniques maîtrisés et un professionnalisme intact dans la chaîne de construction.

Le statut du bailleur privé : LE moteur de la relance en 2026

L’instauration du statut du bailleur privé, ou Loi Jeanbrun, constitue probablement la mesure la plus structurante depuis le Pinel.
Simple, lisible et durable, il redonne confiance aux investisseurs particuliers — acteurs indispensables au lancement des programmes.

La FPI anticipe déjà la possibilité d’atteindre 50 000 ventes aux investisseurs dès la première année, niveau comparable aux meilleures années du Pinel.

« Ce nouveau statut crée un cercle vertueux pour l’ensemble du secteur : promoteurs, constructeurs, aménageurs, artisans, distributeurs… toute la filière va en bénéficier. »

Conclusion : 2026, l’année du rebond

Si 2025 restera une année délicate, elle aura surtout été un point bas avant la relance.
Entre :

• la remontée des autorisations,
• l’accélération des mises en vente,
• la stabilité économique,
• et l’arrivée d’un dispositif puissant pour attirer les investisseurs,

… tous les ingrédients sont désormais réunis pour que le marché du neuf retrouve une dynamique durable dès 2026.

Source : chiffres de la FPI.