Appartement neuf : pourquoi les frais de notaire sont réduits ?

Vous envisagez d’acheter un logement et vous hésitez entre un bien ancien et un appartement neuf ? Vous vous demandez pourquoi les frais de notaire ne sont pas les mêmes et comment cela peut influencer votre budget global ? L’achat immobilier comporte plusieurs postes de dépenses, et les frais annexes peuvent peser lourd dans la balance.

SOVIA Construction, spécialiste de l’immobilier neuf à Colmar et dans le Haut-Rhin, vous explique les raisons de cette réduction et les avantages qui en découlent.

Pourquoi les frais de notaire sont réduits dans le neuf ?

Les frais de notaire regroupent différents éléments : droits d’enregistrement, émoluments du notaire et taxes diverses. Dans l’ancien, ces frais représentent généralement 7 à 8 % du prix d’achat, alors que dans le neuf, ils se situent entre 2 et 3 %. Cette différence s’explique par le régime fiscal avantageux qui s’applique aux logements neufs.

1. Calcul basé sur le prix hors taxes

Dans l’immobilier neuf, la TVA est déjà intégrée au prix de vente. Les droits d’enregistrement ne s’appliquent donc pas sur le montant total TTC, mais uniquement sur le prix hors taxes, ce qui allège considérablement la note.

2. Taxes réduites sur les logements neufs

Contrairement à l’ancien, les logements neufs bénéficient de droits d’enregistrement réduits. Cette spécificité fiscale explique la différence de plusieurs milliers d’euros entre un achat dans le neuf et un achat dans l’ancien.

3. Atout financier non négligeable

Réduire les frais de notaire permet aux acheteurs de :

• Préserver leur budget pour le mobilier, la décoration ou des travaux de finition ;
• Renforcer leur capacité d’emprunt, puisque la somme nécessaire à l’achat est moindre.

4. Incitation à acheter dans le neuf

L’État encourage l’achat de logements neufs afin de dynamiser le marché immobilier et de favoriser la construction. Cet avantage fiscal fait partie des leviers mis en place pour stimuler la demande.

SOVIA Construction : votre expert en immobilier à Colmar !

En résumé, choisir un appartement neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits, d’optimiser votre budget et de mieux planifier votre projet immobilier. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels comme SOVIA Construction, Colmar (Haut-Rhin), pour être accompagné dans votre achat.