Comment comprendre les plans de vente d’un appartement en VEFA ? – Colmar

Lors de l’achat d’un appartement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), les plans de vente sont essentiels pour visualiser le logement à venir. Si vous avez du mal à comprendre ces documents techniques, pas de panique ! Voici comment vous projeter dans votre futur chez-vous et déchiffrer les informations clés.

Qu’est-ce Qu’un Plan de Vente ?

Lorsque vous rencontrez un promoteur immobilier, il vous présente plusieurs plans pour vous aider à vous projeter. Ces documents vous permettent aussi de situer l’appartement dans son environnement immédiat et à l’échelle du quartier, que ce soit à Colmar, Strasbourg, ou ailleurs en Alsace.

Le Plan de Masse

Ce plan montre l’emplacement des bâtiments par rapport au terrain. Chaque bâtiment est numéroté, ce qui vous permet de localiser facilement votre futur appartement neuf. Le plan de masse vous donne déjà de précieuses indications :

• Ensoleillement : Vérifiez la rose des vents en bas du plan et les ombres portées.
• Calme des chambres : Notez l’emplacement des chambres par rapport aux parkings et routes.

Ce plan est en couleurs, facilitant la visualisation de l’environnement proche du logement.

Le Plan de Situation

Bien que facultatif, ce plan élargit votre vision à l’échelle du quartier. Il montre la proximité des commerces, écoles, transports, et espaces verts. Pour vérifier l’ambiance du quartier, rien de mieux qu’une visite sur place. Vous pouvez également consulter le POS (Plan d’Occupation des Sols) et le PLU (Plan Local d’Urbanisme) en mairie pour connaître les projets à venir.

Le Plan d’Aménagement Intérieur

Le plan d’aménagement intérieur, plus technique, détaille l’agencement des pièces de votre futur appartement neuf. Vous y trouverez :

• Dimensions des pièces : Superficie, longueur et largeur.
• Emplacement des portes et fenêtres : Avec leur sens d’ouverture.
• Emplacement des équipements : Pour la cuisine, salle de bains, etc.
• Revêtements au sol : Intérieur et extérieur.
• Rose des vents : Pour évaluer la luminosité des pièces.
• Échelle métrique : Pour calculer précisément les dimensions.

Ce plan est crucial pour éviter les mauvaises surprises lors de la livraison.

Décoder les Détails d’un Plan de Vente

Pour faire un choix éclairé, il est important de comprendre les éléments techniques du plan.

Le Cartouche : La Carte d’Identité du Logement

Le cartouche se trouve en bas à droite du plan. Il contient :

• Le nom du promoteur immobilier, de l’architecte ou de l’opération.
• Un petit plan de masse.
• L’étage et la typologie du bien (T1, T2, T3, etc.).
• La surface totale du logement et des annexes (terrasse, balcon, etc.).
• Une échelle métrique et une rose des vents.

Notez que la surface est exprimée en mètres carrés habitables, excluant les murs, cloisons, et autres éléments.

La Légende du Plan de Vente

En bas du plan, la légende décrypte les abréviations et symboles :

• LV : Lave-vaisselle.
• LL : Lave-linge.
• FR : Réfrigérateur.
• PF : Porte-fenêtre.
• VR : Volet roulant.
• TE : Tableau électrique.
• DGT : Dégagement.
• VMC : Ventilation mécanique contrôlée.
• HSPF : Hauteur sous faux-plafond.

Les abréviations comme AP (allège pleine) et AV (allège vitrée) indiquent si une fenêtre est classique ou une porte-fenêtre.

Interpréter les Traits et Symboles

Les plans regorgent de traits, ronds, et hachures qui ont chacun une signification :

• Traits épais : Murs porteurs, non modifiables.
• Traits fins : Cloisons modifiables.
• Pointillés arrondis : Sens d’ouverture des portes.
• Carrés noirs : Emplacement des gaines techniques.
• Hachures : Présence d’un faux-plafond.
• Ronds en pointillés : Rayon de mouvement pour fauteuil roulant.

Ces détails vous aident à comprendre les possibilités d’aménagement et le confort du logement.

Conclusion

Les plans de vente, bien que techniques, sont indispensables pour bien se projeter dans votre futur appartement neuf en Alsace, que ce soit à Colmar, Strasbourg ou ailleurs. En décryptant ces documents, vous pourrez faire un choix éclairé et éviter les mauvaises surprises lors de la remise des clés. Prenez le temps de bien les comprendre, et n’hésitez pas à demander des clarifications à votre promoteur immobilier, comme Sovia Constructions.

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N’attendez plus, prenez contact avec nous ou prenez rendez-vous directement dans notre agence commerciale à Entzheim ou à Colmar !