Fiscalité du neuf vs ancien : ce que change le nouveau statut du bailleur privé

Avant le statut du bailleur privé, les avantages fiscaux du neuf (Pinel) et de l’ancien (Déficit foncier) avaient chacun leurs partisans. Depuis l’entrée en vigueur du dispositif Jeanbrun, la comparaison a-t-elle évolué ?

SOVIA Constructions, promoteur de résidences neuves à Colmar et dans le Haut-Rhin depuis plus de 35 ans, vous aide à comparer la fiscalité d’un investissement dans le neuf versus l’ancien après l’entrée en vigueur du Jeanbrun.

Neuf et ancien sous le régime Jeanbrun : les différences clés

Voici comment le dispositif Jeanbrun s’applique différemment selon que le bien est neuf ou ancien, et ce que cela change pour la fiscalité d’un investissement en Alsace.

1. Des taux d’amortissement plus élevés dans le neuf

Pour un logement neuf conforme à la RE2020 en Alsace, les taux d’amortissement Jeanbrun vont de 3,5 % à 5,5 % selon le niveau de loyer. Dans l’ancien rénové, ces taux sont réduits à 3-4 %. L’avantage du neuf est ici structurel, justifiant la différence de prix d’achat pour un investissement à Colmar.

2. Les conditions d’accès dans l’ancien

Pour qu’un bien ancien soit éligible au dispositif Jeanbrun, des travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition sont obligatoires, visant à atteindre un DPE de classe A, B ou C. Ces travaux constituent une contrainte supplémentaire par rapport au neuf, mais permettent d’accéder au dispositif sur un parc immobilier très vaste dans le Haut-Rhin.

3. Le déficit foncier classique

Pour les propriétaires de biens anciens qui effectuent d’importants travaux sans atteindre les seuils d’éligibilité Jeanbrun, le déficit foncier classique reste un mécanisme efficace. Imputable à hauteur de 10 700 €/an sur le revenu global, il reste adapté aux petits patrimoines ou aux biens en dehors des zones ciblées par le Jeanbrun.

4. La dimension temporelle

Un bien ancien s’achète et se loue immédiatement, sans délai de construction. Un appartement neuf en VEFA à Colmar impose d’attendre 18 à 36 mois avant la livraison. Ce délai doit être intégré dans la comparaison, notamment pour l’investisseur qui souhaite un rendement locatif rapide dans le Haut-Rhin.

5. L’avantage global du neuf

En tenant compte des frais de notaire réduits, des garanties légales, des charges énergétiques plus faibles et des taux d’amortissement supérieurs, le logement neuf en Alsace apparaît comme le véhicule d’investissement locatif le plus avantageux sous le régime Jeanbrun sur une période de 9 ans et au-delà.

SOVIA Constructions : le neuf, votre meilleur atout pour investir en Alsace

Sous le dispositif Jeanbrun, investir dans le neuf offre les meilleurs avantages fiscaux. N’hésitez pas à faire appel à SOVIA Constructions pour découvrir nos programmes et maximiser la rentabilité de votre investissement autour de Colmar dans le Haut-Rhin.