Fiscalité immobilière : ce que le statut du bailleur privé change concrètement

Le statut du bailleur privé réforme en profondeur la fiscalité des revenus locatifs en France. Mais qu’est-ce que cela change concrètement pour un propriétaire bailleur à Colmar ou dans le Haut-Rhin ?

SOVIA Constructions, promoteur immobilier à Colmar dans le Haut-Rhin, vous présente les impacts fiscaux réels du dispositif Jeanbrun pour les investisseurs particuliers en Alsace.

Avant et après Jeanbrun : ce qui change pour votre fiscalité locative

La réforme introduite par le statut du bailleur privé modifie substantiellement le traitement fiscal des revenus fonciers pour les bailleurs en location nue. Voici les principaux changements.

1. De la réduction d’impôt à la déduction de charges

Avec les anciens dispositifs (Pinel, Scellier), l’avantage fiscal était une réduction directe d’impôt sur le revenu. Avec le dispositif Jeanbrun, il s’agit d’une déduction de charges fictives (l’amortissement) sur les revenus fonciers, qui réduit mécaniquement la base imposable.

2. Une réduction de la base imposable, pas de l’impôt lui-même

Concrètement, l’amortissement Jeanbrun diminue le revenu foncier net imposable, voire le ramène à zéro ou génère un déficit reportable. Pour un investisseur en Alsace imposé à 30 % de TMI, déduire 8 000 € d’amortissement représente une économie d’impôt réelle de 2 400 € par an.

3. Un régime accessible uniquement en location nue

Le statut du bailleur privé s’applique exclusivement à la location nue (logement non meublé) à usage de résidence principale. Les bailleurs en location meublée (LMNP) conservent leur propre régime d’amortissement, maintenu dans le budget 2026.

4. La réintégration des amortissements à la revente

Contrairement au régime Pinel, les amortissements déduits sous le dispositif Jeanbrun seront réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente du bien. Ce point structurant doit être anticipé dans toute simulation de rentabilité à long terme pour un bien à Colmar ou dans le Haut-Rhin.

5. Des obligations déclaratives simplifiées

Le système d’amortissement Jeanbrun est forfaitaire et sécurisé : pas de complexité comptable comme dans le LMNP. Le propriétaire applique simplement le taux correspondant à son niveau de loyer, dans la limite du plafond annuel, lors de sa déclaration de revenus fonciers.

SOVIA Constructions : investissez dans le neuf avec une fiscalité optimisée

Le dispositif Jeanbrun transforme la donne fiscale pour les bailleurs en location nue. N’hésitez pas à faire appel à SOVIA Constructions pour évaluer l’impact réel de ce nouveau statut sur votre situation fiscale autour de Colmar dans le Haut-Rhin.