Immeuble neuf ou immeuble rénové : que choisir pour un investissement rentable ?

Profiter des avantages d’un immeuble neuf ou miser sur le charme d’un immeuble rénové : quelle option privilégier pour sécuriser votre investissement ? Est-il plus intéressant de viser la performance énergétique et les garanties du neuf, ou d’opter pour le cachet de l’ancien rénové et sa localisation en centre-ville ?

SOVIA Construction, expert en immobilier neuf à Colmar dans le Haut-Rhin, vous éclaire sur les points clés pour bien décider.

Immeuble neuf ou rénové : deux visions de l’investissement

L’immobilier locatif attire de nombreux investisseurs. Mais avant de se lancer, il faut déterminer si l’achat d’un immeuble neuf ou d’un immeuble rénové correspond le mieux à vos objectifs de rentabilité, de gestion et de valorisation.

Les avantages d’un immeuble neuf

Opter pour un immeuble neuf présente plusieurs bénéfices :

• Logements conformes aux normes actuelles, notamment en matière de performance énergétique (RE2020, anciennement RT2012) ;
• Garanties constructeurs qui limitent les imprévus financiers (décennale, biennale, parfait achèvement).

En plus, les frais de notaire sont réduits et l’entretien sur les premières années reste limité.

Les atouts d’un immeuble rénové

Un immeuble rénové séduit par son emplacement privilégié, souvent en cœur de ville et son charme architectural et son authenticité, recherchés par une partie des locataires.

La rentabilité peut être intéressante, surtout si les travaux de rénovation ont été réalisés récemment avec soin.

Rentabilité locative : neuf vs rénové

Un immeuble neuf garantit des charges de copropriété réduites et un confort moderne, ce qui facilite la mise en location. Cependant, l’investissement initial est généralement plus élevé.

Un immeuble rénové peut offrir un meilleur rendement brut à l’achat, mais il est essentiel de vérifier l’état des parties communes et la qualité des travaux réalisés.

Fiscalité et dispositifs d’aide

Dans le neuf, l’investisseur peut bénéficier de dispositifs attractifs comme la loi Pinel (sous conditions de zone). Dans l’ancien rénové, il existe parfois des aides fiscales pour la restauration de patrimoine ou la déduction des travaux.

SOVIA Constructeur : votre promoteur immobilier à Colmar !

En conclusion, chaque option comporte ses avantages et ses contraintes. Le choix entre un immeuble neuf et un immeuble rénové dépend de vos objectifs patrimoniaux, de votre appétence au risque et de votre horizon de placement.

Pour réussir votre projet, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels comme SOVIA Construction à Colmar (Haut-Rhin), qui sauront vous accompagner vers l’investissement le plus adapté.