Les grandes différences entre le statut du bailleur privé et la loi Pinel

Le dispositif Jeanbrun est-il vraiment plus avantageux que la loi Pinel pour un investisseur particulier ? Quelles sont les différences fondamentales entre ces deux approches de la défiscalisation immobilière ?

SOVIA Constructions, expert de l’investissement immobilier neuf à Colmar dans le Haut-Rhin, vous propose une comparaison claire et objective entre la loi Pinel et le nouveau statut du bailleur privé.

Pinel et Jeanbrun : les différences fondamentales

Voici les principaux points de divergence entre la loi Pinel et le nouveau statut du bailleur privé, pour vous aider à évaluer l’impact sur votre investissement en Alsace.

1. La nature de l’avantage fiscal

C’est la différence la plus fondamentale : le Pinel offrait une réduction d’impôt directe calculée sur le prix d’acquisition (de 9 % à 21 % selon la durée d’engagement), tandis que le dispositif Jeanbrun repose sur un amortissement annuel de la valeur du bien, déduit des revenus fonciers imposables.

2. Le zonage géographique

Le Pinel était strictement zoné et excluait de nombreuses communes attractives. Le dispositif Jeanbrun est non zoné : il s’applique sur l’ensemble du territoire national, y compris dans des villes comme Colmar et les communes du Haut-Rhin qui étaient parfois pénalisées par le zonage Pinel.

3. Les plafonds d’amortissement

Avec le dispositif Jeanbrun, l’amortissement annuel est plafonné à 8 000 € pour le loyer intermédiaire, 10 000 € pour le loyer social et 12 000 € pour le loyer très social par foyer fiscal. Des plafonds clairs qui facilitent la simulation de rentabilité.

4. L’impact sur la plus-value à la revente

Avec le Pinel, la revente ne déclenchait aucune réintégration particulière. Avec le dispositif Jeanbrun, les amortissements déduits seront réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la cession. Un point important à intégrer dans toute simulation de rentabilité à long terme.

5. L’éligibilité des logements anciens

Le Pinel visait essentiellement le neuf. Le statut du bailleur privé ouvre le dispositif aux logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition pour atteindre un DPE de classe A, B ou C. Une ouverture significative pour les investisseurs en Alsace.

SOVIA Constructions : choisissez la stratégie d’investissement adaptée

Pinel et Jeanbrun répondent à des logiques différentes et les impacts sur la rentabilité varient selon chaque situation. N’hésitez pas à faire appel à SOVIA Constructions pour comparer ces dispositifs et choisir la stratégie la plus adaptée à votre projet autour de Colmar dans le Haut-Rhin.