Peut-on négocier les frais de notaire ? Mythe ou réalité ?

Vous pensez que les frais de notaire sont fixes et non négociables ? Vous vous demandez s’il est réellement possible de les réduire lors d’un achat immobilier neuf ou ancien ? Ces interrogations sont légitimes, car ces frais représentent souvent une part importante du budget global.

SOVIA Construction, acteur reconnu à Colmar et dans le Haut-Rhin, vous aide à démêler le vrai du faux pour savoir s’il est vraiment possible de négocier les frais de notaire.

Négocier les frais de notaire : mythe ou réalité ?

Avant toute tentative de négociation, il faut savoir ce que couvrent ces frais. Contrairement à ce que beaucoup imaginent, ils ne profitent pas uniquement au notaire. La majeure partie correspond à des taxes reversées à l’État et aux collectivités. Les émoluments du notaire, eux, sont strictement encadrés par décret, tandis qu’une autre part correspond aux débours, c’est-à-dire aux dépenses avancées par le notaire pour la constitution du dossier.

Dans l’ancien, ces frais atteignent en moyenne 7 à 8 % du prix du bien, contre 2 à 3 %dans le neuf, ce qui explique pourquoi les acheteurs se tournent souvent vers des programmes neufs.

Une négociation possible, mais limitée

Oui, les frais de notaire peuvent partiellement se négocier, mais uniquement sur la partie correspondant à la rémunération du notaire. Depuis la réforme de 2016, il est autorisé à accorder une remise pouvant aller jusqu’à 20 % sur la tranche d’émoluments supérieure à 100 000 €.

En revanche, cette remise doit être appliquée à l’ensemble de sa clientèle pour ce type d’acte, ce qui limite les marges de manœuvre. Il est donc possible de demander une réduction, mais celle-ci reste encadrée et rarement substantielle.

Les leviers légaux pour alléger la facture

Même si la négociation reste faible, d’autres stratégies permettent de diminuer les frais globaux. Acheter dans le neuf reste le moyen le plus efficace, car les droits de mutation y sont bien plus faibles. Il est également possible de distinguer le prix du mobilier (comme une cuisine équipée ou des éléments intégrés) du prix du bien immobilier : seuls les éléments bâtis sont soumis aux frais de notaire.

SOVIA Construction : votre expert en immobilier à Colmar !

La négociation des frais de notaire n’est pas un mythe, mais elle reste très encadrée. Les marges de réduction existent, surtout sur la partie des émoluments, mais elles ne transforment pas radicalement la facture.

Pour aller plus loin dans votre projet immobilier dans le Haut-Rhin, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels expérimentés comme SOVIA Construction, à Colmar, qui vous accompagneront dans toutes les étapes de votre achat, en toute transparence et sérénité.