Statut du bailleur privé : comment optimiser l’amortissement selon son type de bien ?

Le dispositif Jeanbrun permet d’amortir fiscalement la valeur de son logement, mais les règles varient selon le type de bien. Comment adapter sa stratégie pour tirer le meilleur parti de ce mécanisme d’amortissement immobilier ?

SOVIA Constructions, promoteur de logements neufs à Colmar dans le Haut-Rhin, vous aide à comprendre comment maximiser les avantages du statut du bailleur privé selon votre situation.

Amortissement et type de bien : les règles du dispositif Jeanbrun

Les taux et conditions d’amortissement varient selon que votre bien est neuf ou ancien. Voici comment optimiser votre investissement locatif en Alsace.

1. Le logement neuf : des taux d’amortissement maximaux

Pour un logement neuf en VEFA conforme à la RE2020 avec un DPE classé A, B ou C, les taux d’amortissement sont de 3,5 % pour le loyer intermédiaire, 4,5 % pour le loyer social et 5,5 % pour le loyer très social. La base amortissable correspond à 80 % du prix d’acquisition, hors valeur du terrain.

2. L’ancien avec travaux : une porte d’entrée accessible

Pour un bien ancien, le dispositif Jeanbrun est accessible à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % du prix d’achat afin d’atteindre un DPE de classe A, B ou C. Les taux d’amortissement dans l’ancien vont de 3 à 4 % selon le niveau de loyer pratiqué.

3. Choisir le bon niveau de loyer pour maximiser l’avantage

Plus le loyer est encadré en dessous du marché (loyer intermédiaire, social ou très social), plus le taux d’amortissement est élevé. Pour un investissement à Colmar, analyser les loyers de marché locaux permet de définir le niveau d’encadrement optimal pour maximiser l’économie fiscale annuelle.

4. Le plafonnement annuel à anticiper

L’amortissement est plafonné annuellement : 8 000 € pour le loyer intermédiaire, 10 000 € pour le social et 12 000 € pour le très social, par foyer fiscal. Pour un investisseur possédant plusieurs biens dans le Haut-Rhin, ce plafond est global et doit être réparti stratégiquement.

5. Les immeubles collectifs, seuls éligibles

Le statut du bailleur privé exclut expressément les maisons individuelles. Seuls les appartements situés dans des immeubles collectifs sont éligibles, ce qui renforce l’intérêt des programmes de résidences neuves comme ceux proposés à Colmar et dans le Haut-Rhin.

SOVIA Constructions : des programmes neufs adaptés au dispositif Jeanbrun

Optimiser son amortissement dans le cadre du dispositif Jeanbrun commence par choisir le bon bien. N’hésitez pas à faire appel à SOVIA Constructions pour identifier le programme le plus adapté à votre stratégie patrimoniale autour de Colmar dans le Haut-Rhin.