Statut du bailleur privé : quels frais sont réellement déductibles ?

Dans le cadre du statut du bailleur privé, quels frais peut-on réellement déduire de ses revenus fonciers ? Au-delà de l’amortissement, de nombreuses charges sont déductibles et permettent d’optimiser davantage la fiscalité de votre investissement en Alsace.

SOVIA Constructions, expert de l’investissement immobilier neuf à Colmar dans le Haut-Rhin, vous présente l’inventaire complet des frais déductibles dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

Les charges déductibles dans le cadre du dispositif Jeanbrun

En plus de l’amortissement spécifique au dispositif Jeanbrun, le régime réel permet de déduire de nombreuses charges réelles de vos revenus fonciers. Voici les principales.

1. Les intérêts d’emprunt immobilier

Les intérêts d’emprunt liés au financement de votre bien locatif sont intégralement déductibles des revenus fonciers. Pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans à 3,5 %, les intérêts représentent environ 3 000 à 6 000 € annuels selon la période, un poste de déduction majeur à Colmar.

2. La taxe foncière

La taxe foncière due par le propriétaire (hors part ordures ménagères récupérable auprès du locataire) est intégralement déductible des revenus fonciers. Dans le Haut-Rhin, son montant varie selon les communes mais représente généralement entre 800 et 2 000 € par an pour un appartement moyen.

3. Les primes d’assurance

L’assurance propriétaire non occupant (assurance PNO), l’assurance loyers impayés (GLI) et les garanties liées à l’emprunt sont toutes déductibles des revenus fonciers. Ces primes représentent un poste de déduction significatif pour les bailleurs investissant en Alsace.

4. Les frais de gestion locative

Si vous confiez la gestion de votre bien à une agence, les frais de gestion locative (généralement 7 à 10 % des loyers HT) sont intégralement déductibles. À Colmar, la gestion déléguée est courante et permet au propriétaire bailleur de bénéficier d’une gestion professionnelle tout en réduisant son imposition.

5. Les travaux d’entretien et de réparation

Les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration du logement loué sont déductibles au titre de l’année de paiement. Pour un logement neuf dans le Haut-Rhin, ces travaux sont généralement limités en début de bail, mais leur déductibilité reste un levier important à mesure que le bien vieillit.

SOVIA Constructions : optimisez la déductibilité de votre investissement locatif

Connaître l’ensemble des frais déductibles est essentiel pour maximiser l’avantage fiscal du dispositif Jeanbrun. N’hésitez pas à faire appel à SOVIA Constructions pour être accompagné dans l’optimisation de votre investissement autour de Colmar dans le Haut-Rhin.